这些离心铸造常年闲置的房屋便又有了人气

　　近年来城镇化进程在不断的加快，很多农民都切实感受到了城镇化给农村带来的冲击，很多农民背井离乡外出打工，务农的人越来越少，土地撂荒越来越多，农村的长期无人居住的房子也越来越普遍，如果农民长期外出打工，或者已经定居城镇不再回来，其在农村的房子怎么办呢？

　　其实农民外出打工常年无人居住的房屋就是点典型的空心房，根据政策规定，空心房是将要逐步拆除的，下面这4种房屋将被认定为空心房，但也不全是坏事，按照下面这种做法，能拿到更多补偿。

　　这种房屋在农村其实是常见的，城镇化的大背景下，很多农民离开农村，常年在城市打工，或者在城市定居，已经成为了半个城里人，在农村的房屋拆除了可惜，且逢年过节这些远离家乡的人还是要回乡下，这些常年闲置的房屋便又有了人气。

　　针对这种房屋，是否会被认定为“空心房”呢？这其实要结合具体情况来说了，如果房屋闲置时间长，但是偶尔还是会有人来居住，修缮的房屋是无法被认定为空心房的，只有那种房屋主人已经好长时间不回来，房屋也无人管理居住的，才可以认定为空心房。那么这个时间是多长呢？根据规定，两年以上无人居住的房屋就能被认定为空心房。

　　有的房屋闲置并没有到两年，但是由于房屋时间长，无人修缮导致现在已经成为了危房，只要被认定为危房，且这间房屋无人居住、无人修缮的，就可以算作空心房。

　　一户一宅是农村宅基地的基本原则，那些超过一户一宅的多套宅基地，如果没有合法的手续，这家人也未分户的，那就算是一户多宅了，这种情况下第二套宅基地上的房屋也可以比照空心房处理。

　　在农村建房需要取得宅基地的审批手续，还要取得相关的建房规划许可、施工许可等证件，如果没有证件或者证件不全的情况下盖的房屋是要被认定为违建房屋的。也可以比照空心房处理。

　　那么空心房到底是怎么处理的呢？空心房在农村房屋确权登记的时候，是无法被确权的，如果已经确权的，可以注销其确权手续。注销之后，空心房屋将被拆除，房屋下的宅基地由村集体收回，并分配给村上其他需要的成员。

　　那么空心房拆除有没有补偿呢？根据规定，即使被认定为空心房，农民还是以自愿拆除为主，不会强行拆除房屋，毕竟房屋是农民的合法财产，应当受保护。如果自愿拆除的还可以拿到一部分的补偿款，当然这个补偿款低于正常的房屋被征收时的拆迁补偿款。

　　那么有没有什么方法，能拿到更多的补偿款呢？当然是有的，现在很多地方已经试点了宅基地有偿提出这一政策，如果农民赶在空心房认定之前自愿退出宅基地交还给村集体的，能拿到的补偿会高一些。因此这条路农民是可以考虑的。
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